About Marlym Dueñas, MBA, Realtor®

Marlym Dueñas, MBA, is a Doral-based Florida Realtor® with LPT Realty who helps investors buy multifamily and income-producing properties, then rents the units. She serves Doral, Brickell and Miami-Dade County, and also helps renters find communities from about $2,000 to $4,000 a month. Call 786-645-9494.

By Marlym Dueñas, MBA, Realtor® · LPT Realty · Updated September 29, 2026

Most agents stop at the closing. Marlym starts there. An investment property is only as good as the rent it collects, so she works both sides of the deal: finding and negotiating the purchase, then filling the units with qualified tenants. One agent, one plan, from the offer to the first rent check.

She built that approach from the inside of the industry. Before becoming a Realtor®, Marlym was the marketing manager for a multi-million dollar producing real estate team, where she saw what makes properties move and what makes a listing stand out. She then managed leases for a billion-dollar commercial real estate company, handling the side of the business most sales agents never see: keeping properties occupied, tenants accountable and income steady month after month. She also did marketing and sales for new construction, learning how developers price, position and deliver product in South Florida's fast-moving market.

Her Master of Business Administration (MBA) ties it together. When an investor asks whether a property makes sense, she looks at rent, vacancy, expenses, financing and how the building will perform once tenants move in, not only at the asking price.

Investors: The Winning Property, Then the Tenants

For investors, Marlym focuses on multifamily and income-producing properties in Doral, Brickell and the surrounding Miami-Dade County market. She keeps a close eye on what is available, what is priced right and what will actually rent, so her clients see the strong opportunities and are ready to move on them. In a competitive market, the winning property goes to the buyer who is informed, prepared and represented by someone who knows the numbers, and that is the role she plays.

Once the property is yours, she does not disappear. Because she comes from lease management, she thinks about tenant demand, lease structure and unit turnover before an offer is written, and she puts that experience to work filling the units. Her goal is to close the loop between buying an asset and receiving income from it.

How working with Marlym as an investor works

1. Set the goal and budget. Cash flow, appreciation, property type, financing and timeline.
2. Find and analyze properties. Rent, vacancy, expenses and tenant demand in Doral, Brickell and Miami-Dade.
3. Win the purchase. Move quickly on the right property and negotiate with the numbers in hand.
4. Fill the units. Market the property, screen qualified tenants and plan how it will be managed.

Renters: A Clear Path to the Right Community

The same knowledge of the rental market works for people who need a place to live. Through I Need A Rental, Marlym helps renters compare communities in Doral and along the Brickell corridor, especially in the $2,000 to $4,000 per month range. She explains lease terms, application fees, deposits and move-in costs up front, so there are no surprises after the application goes in. Whether someone needs a rental to live in or a rental property for their portfolio, the name says it: she starts with what you need.

Start with her guide to six rental communities from Doral to Brickell, or see her detailed guides to 55+ living at Overture Doral and cat-friendly apartments at Upland Park. New listings appear on her Latest Opportunities page. Her help is free to renters, and she may receive a referral fee from the community if you lease through her.

Which Path Fits You?

Where She Works and Who She Works With

Marlym lives in Doral and knows it as a resident, not just as a service area. From Doral, her work extends through Miami-Dade toward Brickell, the city's dense urban core of high-rise rentals, condos and mixed-use buildings. She also lists select rentals in Fort Lauderdale. She is bilingual in English and Spanish and works with new and experienced investors, out-of-area and relocating buyers, professionals, families, adults 55 and older, pet owners and first-time renters. She is affiliated with LPT Realty, a national brokerage built around agent support and technology.

Why clients choose her

Clients work with Marlym because she brings together three skills usually found in three different people: a marketer who knows how to present a property, a leasing professional who knows how to keep it occupied, and a business-trained advisor who can explain what the numbers mean. She communicates clearly, answers directly and treats every client's budget and goals as the starting point.

Frequently Asked Questions

Quick Facts

Media and Partner Bios

Marlym's Rental Guides and Listings

Sobre Marlym Dueñas, MBA, Realtor®

Marlym Dueñas, MBA, es una Realtor® de Florida con LPT Realty, con base en Doral, que ayuda a inversionistas a comprar propiedades multifamiliares y de ingreso, y luego rentar las unidades. Atiende Doral, Brickell y el condado de Miami-Dade, y también ayuda a quienes buscan renta de unos $2,000 a $4,000 al mes. Llama al 786-645-9494.

Por Marlym Dueñas, MBA, Realtor® · LPT Realty · Actualizado el 29 de septiembre de 2026

La mayoría de los agentes termina su trabajo en el cierre. Marlym empieza ahí. Una propiedad de inversión vale lo que rinde en rentas, por eso trabaja los dos lados del negocio: encuentra y negocia la compra, y después llena las unidades con inquilinos calificados. Un solo agente, un solo plan, desde la oferta hasta el primer cheque de renta.

Este enfoque lo construyó desde adentro de la industria. Antes de ser Realtor®, Marlym fue gerente de marketing de un equipo inmobiliario con producción de varios millones de dólares, donde aprendió qué hace que una propiedad se mueva y qué hace que un anuncio destaque. Después administró contratos de arrendamiento para una empresa de bienes raíces comerciales de mil millones de dólares, donde manejó lo que casi ningún agente de ventas ve: mantener las propiedades ocupadas, a los inquilinos al día y el ingreso estable mes tras mes. También hizo marketing y ventas de obra nueva, y aprendió cómo los desarrolladores fijan precios, posicionan y entregan producto en el dinámico mercado del sur de la Florida.

Su Maestría en Administración de Empresas (MBA) une todo lo anterior. Cuando un inversionista pregunta si una propiedad tiene sentido, ella mira la renta, la vacancia, los gastos, el financiamiento y cómo va a rendir el edificio cuando entren los inquilinos, no solo el precio de venta.

Inversionistas: La Propiedad Ganadora y Luego los Inquilinos

Para inversionistas, Marlym se enfoca en propiedades multifamiliares y de ingreso en Doral, Brickell y el resto del condado de Miami-Dade. Sigue de cerca qué hay disponible, qué está bien de precio y qué realmente se va a rentar, para que sus clientes vean las buenas oportunidades y estén listos para actuar. En un mercado competitivo, la propiedad ganadora se la lleva el comprador informado, preparado y bien representado por alguien que conoce los números, y ese es su papel.

Una vez que la propiedad es tuya, no desaparece. Como viene de la administración de contratos de arrendamiento, piensa en la demanda de inquilinos, la estructura del contrato y la rotación de unidades antes de escribir una oferta, y pone esa experiencia a trabajar para llenar tus unidades. Su meta es cerrar el círculo entre comprar un activo y recibir ingresos de él.

Cómo es trabajar con Marlym como inversionista

1. Definir la meta y el presupuesto. Flujo de caja, valorización, tipo de propiedad, financiamiento y tiempos.
2. Encontrar y analizar propiedades. Renta, vacancia, gastos y demanda de inquilinos en Doral, Brickell y Miami-Dade.
3. Ganar la compra. Actuar rápido en la propiedad correcta y negociar con los números en la mano.
4. Llenar las unidades. Promocionar la propiedad, filtrar inquilinos calificados y planear cómo se va a administrar.

Rentas: Un Camino Claro Hacia la Comunidad Correcta

El mismo conocimiento del mercado de rentas sirve para quien necesita un lugar donde vivir. A través de I Need A Rental, Marlym ayuda a comparar comunidades en Doral y a lo largo del corredor de Brickell, especialmente en el rango de $2,000 a $4,000 al mes. Explica de antemano los términos del contrato, las cuotas de aplicación, los depósitos y el costo total de mudanza, para que no haya sorpresas después de enviar la aplicación. Ya sea que necesites una renta para vivir o una propiedad para rentar dentro de tu portafolio, el nombre lo dice: ella empieza con lo que tú necesitas.

Empieza con su guía de seis comunidades de renta de Doral a Brickell, o mira sus guías detalladas sobre vivir 55+ en Overture Doral y apartamentos que aceptan gatos en Upland Park. Las nuevas rentas aparecen en su página de Últimas Oportunidades. Su ayuda es gratis para quien renta, y ella puede recibir una comisión por referido de la comunidad si rentas a través de ella.

¿Cuál Camino Es el Tuyo?

Dónde Trabaja y Con Quién

Marlym vive en Doral y lo conoce como residente, no solo como zona de servicio. Desde Doral, su trabajo se extiende por Miami-Dade hacia Brickell, el núcleo urbano de la ciudad, con edificios altos de renta, condominios y desarrollos de uso mixto. También publica rentas selectas en Fort Lauderdale. Es bilingüe en inglés y español y trabaja con inversionistas nuevos y experimentados, compradores que se mudan o invierten desde otro país, profesionales, familias, adultos de 55 años o más, dueños de mascotas y quienes rentan por primera vez. Está afiliada a LPT Realty, una correduría nacional enfocada en el apoyo y la tecnología para sus agentes.

Por qué los clientes la eligen

Los clientes eligen a Marlym porque reúne tres habilidades que normalmente están en tres personas distintas: una profesional de marketing que sabe presentar una propiedad, una experta en arrendamientos que sabe mantenerla ocupada y una asesora con formación en negocios que explica lo que significan los números. Se comunica con claridad, responde directo y toma el presupuesto y las metas de cada cliente como punto de partida.

Preguntas Frecuentes

Datos Rápidos

Biografías para Medios y Aliados

Guías y Rentas de Marlym